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■■建築設計・監理業務の流れ(住宅の場合)■■
一般的に下記の様な流れになります。住宅以外でもほぼ同等ですがご相談下さい。 ■基本計画 (企画・構想) □相談 ・メールや電話でお気軽にご相談下さい。 ※無料 ・ご依頼主とお会いし、ご要望や与条件をお聞きします。(ヒアリングシート使用) ・全体の流れや建築士の業務についてもご説明致します。 □敷地調査と役所調査 ・敷地形状、高低差、周辺環境を現地にて確認、法規制等を調査。 □計画案のプレゼンご提案 ・ご要望、条件を元に簡単なスケッチなどでプラン(1/100程度)等具体的な提案をします。 ・納得ゆくまで何度でも再提案可能です。 ・関係法令調査・報告書、現地調査・報告書 ・報酬~基本計画料3万円、設計契約に至った場合無料 ■基本設計 □設計契約・監理契約 ・大筋気に入って頂ければ「JIA建築設計・監理業務委託契約書」に基づき契約して頂きます。 □基本設計検討 ・2週間に一度程度の打合せを重ね、ご要望を伺いながら配置、平面、立面、スケッチ等を 用いてプラン検討と調整を繰り返します。 ・構造、設備、仕上等の検討も行い基本案確定をし、工事費概算を算出します。 □基本設計図完成、承認 ・最後にまとまった基本設計図書を承認していただきます。 ■実施設計 □詳細設計検討 ・建具、キッチン、造作家具、照明計画、設備など打合せを行いながら検討します。 ・仕上、素材、材料の検討、構造図、設備図を加え、実施設計図完成 □確認申請事前協議 ・検査機関に該当住宅が建築基準法に照らし合せ問題がないか協議します。 ■監理(見積り) □見積り依頼 ・施工業者の選定、及び見積査定(チェック、間違い修正依頼) □金額調整、減額調整 ・予算に合わせて仕様等の変更等 ■確認申請業務 □確認申請図書の作成、役所協議等、確認申請手続き。(確認済証の受理) ■監理(現場) □工事契約 ・見積金額、工期、現場管理体制から施工会社を決定し、 クライアントと工務店(建設会社)との間で建築請負契約をして頂きます。 □着工 ・地鎮祭を行い着工します。 □施工監理 ・1~2回/週、現場をチェックし、図面どおり工事されているか、勘違い工事を していないか、進捗状況を確認します。 現場に行かない時でもほぼ毎日、現場監督と電話・FAX・メール等で状況確認 、施工図チェックなどを行い記録報告書を作成します。 ・クライアントとショールームでキッチン等の最終確認、仕上材、色彩等最終決定します。 □上棟 ・上棟式を行います。 □竣工・引渡し・確認審査機関による完了検査、クライアント・設計事務所の最終チェックを行い 不具合を修正し引渡しとなります。 ・工事監理報告書(法定)の提出、完成写真(CD)を作成しお渡します。 □アフターケア・物件引渡し後、1年目に不具合の検査を行います。 ・施工会社の保証に基づき該当する場合無償修繕の手配をします。 ■■詳細はお問い合わせ下さい。資料をご用意しております。 ■基本計画・見積書 ■実施設計図・監理報告書 ■オーモードギャラリーへ■
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| 2007-07-07 07:07
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